Los alquileres aumentaron menos que la inflación en el último año

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron menos que la inflación. Así se desprende del análisis de más de 150.000 avisos publicados entre junio de 2025 y agosto de 2026. El promedio de aumento de los alquileres, en el último año, fue de 30,2%, mientras que la inflación, medida por el Indec, fue en el mismo periodo de 33,8%.

De acuerdo con un relevamiento efectuado por Roomix, un buscador inmobiliario que usa inteligencia artificial para encontrar casas y departamentos en venta o alquiler, al diferenciar los avisos por barrio, se detectó que algunos de ellos aumentaron por encima de la inflación, como es el caso de Barrio Norte, Microcentro, Monte Castro, San Telmo, San Nicolás, Recoleta y Belgrano.

A su vez, los alquileres de algunos barrios se incrementaron menos que la inflación: Hay otro grupo, más amplio, que siguieron la línea de la inflación, como San Cristóbal, Colegiales, Saavedra, Montserrat, Villa Urquiza, Almagro, Caballito, Flores, Núñez, Villa Devoto, Villa Urquiza y Barracas.

Precios por tamaño y moneda de publicación

El precio promedio de alquiler de un departamento de 1 ambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $650.000; uno de 2 ambientes promedia los $800.000; de 3 ambientes $1.200.000 y de 4 asciende a $1.970.000. 

El análisis permite ver que los aumentos fueron mayores de acuerdo al tamaño de las unidades. Así, los de 1 ambiente aumentaron 29%; los de 2, 31%; 35% los de 3 ambientes; y los de 4 llegaron al 39% de incremento anual.

En cuanto a la moneda, 1 de cada 5 avisos se publica en dólares. La mayoría en los barrios de Puerto Madero, Retiro, Palermo y Recoleta. Esos alquileres subieron promedio 12% en dólares, lo que sumado a la apreciación de la moneda extranjera (17%) da un número similar a los aumentos promedio en pesos, puntualizó el informe.