Marcha atrás con el COU 2025 de Hurlingham
La validación del último Código fue objetada por la Provincia. Así, se mantiene la vigencia de la norma de 2019.
El Departamento Ejecutivo envió ayer al Concejo Deliberante un expediente en el que propone y pone a consideración del cuerpo una serie de modificaciones al Código de Ordenamiento Urbano aprobado en diciembre de 2025.
El documento tiene la autoría de la Secretaría de Gobierno municipal, ingresó a las comisiones de Obras Públicas y de Legislación del Concejo y se propone como una extensión del proyecto inicial del COU enviado para su tratamiento el año pasado y que resultara aprobado con la composición anterior del Deliberativo.
Los cambios que el Ejecutivo envió estarían vinculados a un proceso de estudio y revisión técnica, que el oficialismo aun no precisó, con el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.
De allí habrían surgido dos modificaciones sustanciales para la validez de la norma: La derogación del artículo tercero de la Ordenanza 9689 del COU, en el que se delegaban facultades al Ejecutivo para modificar el Código; y su entrada en vigencia.
Mientras en el artículo original se indicaba que era a partir de la sanción del Concejo, desde la nueva propuesta del intendente Damián Selci se sostiene que se aplicará a partir de la validación de la Provincia, de acuerdo al artículo 83 de la Ley 8912 de 1977.
Una larga batalla
El concejal de la Alianza La Libertad Avanza Julio Medina votó en contra del último COU. En diálogo con SinRed sostuvo que “ese artículo es el que yo vengo batallando desde que salió este proyecto de COU. El artículo 83 no dice que la Provincia de Buenos Aires debe validar un Código de Ordenamiento Urbano. El artículo 83 dice que, antes de presentarse un proyecto de Código de Ordenamiento Urbano, tienen que estar todos los informes técnicos de la Provincia para ese proyecto”.
Y en ese sentido, agregó: “Nunca va a tener el informe previo de la Provincia de Buenos Aires porque ya es un hecho el COU. Ahora, lo único que le queda al COU es que quede eternamente no vigente porque le introdujeron una cláusula de cumplimiento imposible”.
Ante este cuadro, resta evaluar los alcances y perjuicios que puedan generar al Municipio lo obrado a lo largo de los siete meses de sancionado el nuevo Código, en nuevos desarrollos inmobiliarios, entre otras iniciativas. Y si quienes realizaron inversiones en ese período podrán valerse de los hechos consumados o bien esto marcará el regreso de las vías de excepción, teniendo en cuenta que la norma que resulta vigente es la 2019 y no la sancionada el año pasado, sobre la que se ampararon muchos de esos desarrollos.
“Se trata de un hecho político de una magnitud enorme. Y la verdad que yo me siento muy orgulloso porque en todo momento dije que este era el gran problema que tenía el COU. Así, nos perdimos de saber si era el indicado, si era correcto que Hurlingham tuviese más y estos edificios o no. Pero la, la clave era que no se cumplió con la ley y, efectivamente, no se cumplió con la ley", afirmó el concejal Medina quien, junto a los ediles mandato cumplido Lucas Delfino y Tamara Abdo, rechazaron la propuesta del oficialismo.
El resto de la composición anterior del Concejo -oficialismo y oposición- avaló el proyecto enviado por el Ejecutivo y que recibiera previamente tratamiento en Audiencia Pública.